2013年12月 3日 (火)

エイブルもハウスコムもその他も、不動産屋が賃貸のビルに入ってるって何なの?

269<span class="nm">名無し不動さん</span>:2010/04/04(日) 21:42:35 ID:o/g4ncjs<br/>
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エイブルもハウスコムもその他も、不動産屋が賃貸のビルに入ってるって何なの? ギャグ? <br> 仮にも不動産屋なら、自身の所有ビルで経営しろや。 <br>  <br><br>
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270<span class="nm">名無し不動さん</span>:2010/04/05(月) 09:04:33 ID:???<br/>
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<span class="res-ref">&gt;&gt;269</span> <br> 不動産業は、立地も重要なんですよ <br>  <br> 自社ビルじゃないと信用できない、という人は <br> そういう不動産屋とだけ、付き合いすれば良いかと <br><br>
</div>

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2012年6月26日 (火)

鍵の引渡し前に電気ガス水道の手続きを済まして下さいって言われた

247名無し不動さん:2010/04/02(金) 11:51:11 ID:Bheff5TZ
鍵の引渡し前に電気ガス水道の手続きを済まして下さいって言われたけど、いや、無理だろ。

249名無し不動さん:2010/04/02(金) 12:14:41 ID:???
>>247
退去時?
だとしたら当然引き渡し前に全部やるだろ

259247:2010/04/02(金) 21:12:42 ID:qYtnCcsU

>>249
いや、新規契約の入居時で、鍵引渡し前に新しい家の電気ガス水道を済ませておけってさ。
鍵も渡されていない段階でどうやってやれと。
普通、「水道と電気は生活必需品だから大家側であらかじめやってきます、ガスは自分でやってね」ってもんだと思ったが。

261名無し不動さん:2010/04/03(土) 04:10:40 ID:???
>>259
鍵渡されて無くてもできるというか
単に何日から住むから使えるようにしておいてねと各所に電話するだけだよ
支払い方法や住んでる人の詳細は住みだしてから訪ねて来るなり電話なりがある

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2012年1月 9日 (月)

俺が借りてきた家は、入居の時、いつも部屋も風呂場も汚い

245名無し不動さん:2010/04/02(金) 09:21:02 ID:XIy5Jb8F
入居前に、オプションで5マンくらいの除菌防虫付ハウスクリーニングを頼んだのですが、こういうのが本当に行われたかどうかって調べようがありますか?

あと、俺が借りてきた家は、入居の時、いつも部屋も風呂場も汚いのですが、普通そんなもんなんですか?
前の人の敷金で掃除して、新しい人(つまり俺)の入居前に簡単なハウスクリーニングをして、
それだけでして何で汚いのか謎。
オプションの5万円ハウスクリーニングをやったのにそういう状態だとなおさら不思議。


あと転出届を貰ってから14日以上経過してしまった場合はどうすればいいですか?
(14日目を含むと思っていたら、『以上』だから、14目では手遅れでした)


246名無し不動さん:2010/04/02(金) 11:07:02 ID:???
>>245
一段目については自分で見るとかビデオとか…。
二段目は、個別の事象は家主なり管理会社に聞けば?
三段目については、遅くなりました…と云って提出。

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2011年10月20日 (木)

隣は古い社宅(一戸建て)なのですが、一般家庭よりも売ってもらいにくいですか?

242名無し不動さん:2010/04/01(木) 21:57:12 ID:nc1E2ZDt
不動産についてはずぶの素人なんでこんな質問ですいません

実家に駐車場が欲しいんですが、土地が狭くて難しいです。
そこで両隣のどちらかが、土地売ってくれるなら買いたいんですが
不動産屋ってこういう交渉をしてくれるんですか?

あと隣は古い社宅(一戸建て)なのですが、一般家庭よりも売ってもらいにくいですか?

243名無し不動さん:2010/04/01(木) 23:06:12 ID:???
>>242
相場の何倍も出すというなら可


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2011年10月 8日 (土)

退去となった際、滞納していた分の支払いについてはどうなりますか?

224名無し不動さん:2010/03/30(火) 18:15:45 ID:/Las+g1i
賃貸物件のオーナー様がいらっしゃったら答えて頂きたいのですが質問よろしいでしょうか?。
お恥ずかしい話ですが、賃料滞納で退去を迫られております。
退去となった際、滞納していた分の支払いについてはどうなりますか?
大家さん側から一括以外認めないと言われたのですが、
そもそも一括で払える財力があれば月々きちんと支払ってますし、親兄弟も余裕がなく借りることもできません。
金融機関等から借り入れをして払えという意見もあるかもしれませんが、会社がなくなってから離職状態が続いておりますので難しいです。
何とか分割にして頂く方法はないでしょうか?
分割になった場合、行政書士さんなどに分割で払うという誓約書?のようなものを作ってもらうと思うのですが、
その作成費用は通常は借主貸主どちら負担なのでしょうか?

225名無し不動さん:2010/03/30(火) 18:27:22 ID:???
管理会社ですがよろしいですか?

>>224
一括で、というのは、払う払うといいながら行方をくらまされると
困るので、本人が払えなければ保証人さんやお身内さんにお願い
しますよ、という意味あいです
「一括で払えるくらいなら滞納しない」は、売り言葉に買い言葉状態
ですね、状況が悪化するのは間違いないので絶対に口にしないでください
大家さんが一括以外認めないと言っているのに、一括で滞納を解消する
ことよりも分割になった場合の証書作成料金のことを気にしているのは
あなたに滞納家賃の返済にむけての努力が一切見られない、と判断されても
しかたない態度だと思いますので、正直、あなたはもう駄目ですね
ネットする金と時間があれば時給800円でもいいから働きなさい

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2011年10月 3日 (月)

入居中の物件で、外壁のリフォーム工事が始まり騒音・悪臭・日当たりの悪さ等に悩まされています。

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200名無し不動さん:2010/03/29(月) 10:48:42 ID:ZUnpMFNT
入居中の物件で、外壁のリフォーム工事が始まり(直前に紙切れ一枚の通告はありました)
、騒音・悪臭・日当たりの悪さ等に悩まされています。
工事施工中の月だけでも家賃値下げの交渉などは厳しいでしょうか?

202名無し不動さん:2010/03/29(月) 12:11:47 ID:???
>>200
交渉するのは自由、騒音なども程度の問題。
他の賃借人や周辺住民も我慢できないほどなら話し合う余地はあるんじゃないか。

紙切れ一枚って言うけど、何なら満足するの?
菓子折でも持参すれば我慢したの?現金じゃなきゃ許さない?
平日に来られても会社員なら不在だろうし、
休日に来られたら折角の休みなのにとか言わない?

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2011年9月10日 (土)

同じ利回りでも修繕しないと保証継続しない他社とは違う点も評価できそうなんですが・・・

547 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 06:36:33 ID:GX0vwC27
おはようございます。
最近の案件で、地域中堅駅徒歩10分、スーパー徒歩1分。
土地建物込で表面8%強(家賃保証含まず)。
新築、地元工務店施工。
地域最大手の賃貸会社に家賃保証提案中。

レオパとか大東とかではなく、収益のメインが客付け管理の地域の仲介業者。
同じ家賃保証で土地代も含めてほぼ同じ利回り、財務健全な業者を意識しましたが
みなさんなら、この計画進めてみますでしょうか?

同じ利回りでも修繕しないと保証継続しない他社とは違う点も評価できそうなんですが・・・
良い点、悪い点などあれば伺いたいです。

550 :名無し不動さん:2009/09/25(金) 08:16:24 ID:???
>>547
規模次第だが8%じゃあリスクが高い。

賃料保証だけでも10%以上掛かる。
空室率が10%以上が5年以内にありうる。
客付けメインといってもソレがどうした状態の相場(結局相場より安くないと入らない)
土地込みでもキャピタルゲインが見込めないので意味が保てない。

>同じ利回りでも修繕しないと保証継続しない他社とは違う点も評価できそうなんですが・・・
>良い点、悪い点などあれば伺いたいです。

結局どっかの会社の「提案」受けてるだけなら意味は無い。


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2011年8月16日 (火)

賃貸物件に住んでいて、洗濯機を回しても許される時間帯は何時から何時までですか?

190名無し不動さん:2010/03/28(日) 16:13:21 ID:BFyM5zqj
賃貸物件に住んでいて、洗濯機を回しても許される時間帯は何時から何時までですか?

192名無し不動さん:2010/03/28(日) 16:33:02 ID:???
>>190
×23:00?9:00
深夜早朝は隣接住人が眠れないからダメ
×12:00?17:00
隣接主婦が昼寝しているからダメ
×17:00?23:00
隣接住人がTV見ながら飯食ってるからダメ

結果
9:00?12:00

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2011年7月 6日 (水)

2年間の定期借家契約(再契約可能)だと 一般的にどのくらい安くなるものでしょうか

159名無し不動さん:2010/03/26(金) 22:20:50 ID:???
2年間の定期借家契約(再契約可能)だと
家賃は普通の借家契約と比べて
一般的にどのくらい安くなるものでしょうか。
相場のようなものがあるようでしたら教えてください。

161名無し不動さん:2010/03/26(金) 22:28:08 ID:???
>>159
安くなる、と考える根拠を、教えてください
なぜ「安くなる」を前提として考えるのか
それが分かりませんので

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2011年6月 9日 (木)

少額短期保険料2万、 保障料(家賃の4割程)とあった

152名無し不動さん:2010/03/26(金) 18:10:34 ID:swMzn0uD
契約のさいのその他の費用に少額短期保険料2万、 保障料(家賃の4割程)とあったのですが都内は保障料を 払うのがそれほど珍しくない様なのですが少額短期保険料に関してはぐぐっても詳しい内容がわかりませんでした。
通常このような物は請求されるのが一般的なのでしょうか?

158名無し不動さん:2010/03/26(金) 21:42:07 ID:???
>>152
まぁ、常識ある賃貸人なら保険かけるわね。

賃借人の悪意・有過失で建物が損壊・滅失し 賃借人が無資力だった場合、
損害面で賃貸人が困るでしょ?(連帯保証人に逝くのもめんどくさいし)
反面、貴方の過失で火事になった場合他の住居人、建物の損害賠償を保障してくれる。
(契約内容によっては他人の過失によって被害にあった場合に保証してくれる)
だから契約事項に入れているだけ

で、
2万払うのが嫌なら契約しなければいい。

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